Оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка

Содержание

• Почему при ипотеке под залог участка нужна оценка?
• Какие объекты подлежат оценке при ипотеке в Сбербанке?
• Как проводится оценка участка для ипотеки Сбербанка?
• Сколько стоит оценка земельного участка для ипотеки?
• Документы, необходимые для оценки земельного участка

При передаче земельного участка в залог по ипотеке необходимо определить его залоговую стоимость. За исключением случаев, когда цена участка может быть определена исходя из его кадастровой стоимости, необходимо знать рыночную стоимость объекта залога.

Почему при ипотеке под залог участка нужна оценка?

Оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка позволяет установить стоимость объекта – на основании этих данных кредитная организация принимает решение о сумме займа. Имущественный актив выступает в качестве обеспечения. Чтобы принять решение о выдаче кредита, банку необходимо проанализировать определенную информацию об объекте залога:

• возможность объекта выступать в качестве предмета залога;
• правомерность юридического или физического лица выступать залогодателем при ипотечной сделке;
• отсутствие или наличие обременений (ограничений) на земельный участок;
• ликвидность предмета залога;
• прогноз изменения стоимости земельного участка во времени;
• рыночная и ликвидационная стоимость предмета залога.

Также важно определить размер возможных издержек при реализации объекта на рынке при наступлении рисков, связанных с погашением кредита. Эта информация содержится в отчете об оценке.

Какие объекты подлежат оценке при ипотеке в Сбербанке?

Кредит под залог недвижимости можно получить на любые цели.  При этом объект залога остается в собственности у заемщика. Подтверждать цель кредита не нужно. Нецелевой кредит предоставляется под залог участка. Но, исходя из нашей практики работы, в 95% случаев кредит берут на покупку участка либо на строительство жилого дома на участке.

Оценке подлежит земельный участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или участок сельхозназначения. Для участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, для оформления кредита требуется поручительство. Именно оно является обеспечением по кредиту, то есть, залог не оформляется. Это целевой кредит, и отчет об оценке в банк предоставлять не понадобится.

Как проводится оценка участка для ипотеки Сбербанка?

После заключения договора на проведение оценки специалист оценочной компании проводит осмотр объекта. Выезд необходим для фотофиксации, установления улучшений на участке, оценки соответствия данных сведениям, указанным в ЕГРН.

Далее специалист проводит анализ рынка недвижимости – макроэкономический обзор, изучение сегмента рынка, к которому принадлежит объект, анализ цен на предложения, а также факторов, влияющих на спрос и предложение.

Анализ характеристик земельного участка позволяет сделать выводы относительно его преимуществ и недостатков. Например, на увеличение стоимости участка могут оказать влияние хорошая транспортная доступность, расположение объекта в регионе с хорошим спросом, близкое расположение к лесной зоне и водоему, видовые характеристики, возможность подведения всех коммуникаций и другие преимущества. Напротив, загруженность транспортных магистралей, удовлетворительная пешеходная доступность и прочие недостатки приводят к снижению стоимости участка.

Следующим этапом оценки стоимости земельного участка для Сбербанка является применение подходов и выбор методов к оценке с последующим проведением расчетов. После согласования результатов определяется итоговая величина стоимости объекта и готовится отчет об оценке.

Отчет будет подписан электронной цифровой подписью (ЭЦП) и загружен в сервис банка или выслан заказчику по e-mail (если он заказывает отчет для себя для других целей). Также можно получить бумажную копию отчета об оценке.

Сколько стоит оценка земельного участка для ипотеки?

Хотя в законодательных актах не содержится информация о том, кто оплачивает оценку, по сложившейся практике расходы несет заказчик, то есть, заемщик. На странице сервиса Сбербанка Домклик можно узнать примерную стоимость подготовки отчета. Цена будет зависеть от сложности объекта и его местоположения.

Заказать оценку земельного участка для Сбербанка можно, воспользовавшись сервисом Домклик или через форму обратной связи на сайте оценочной организации. ООО «ОК Канцлер» и ЧПО «Канцырев Руслан Александрович» включены в реестр оценщиков ПАО Сбербанк. При заказе оценки земельного участка через сервис Домклик необходимо указать город Ярославль на странице «Поиск оценочных компаний» и выбрать оценочную компанию.

Документы, необходимые для оценки земельного участка

• Паспорт гражданина РФ;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Право устанавливающие документы для земельного участка (договор купли-продажи, договор дарения или другие);
• Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории.